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永利博彩集团官方网站-“房价谈下来三四十万也很正常”!刚需买房,还要不要等?

作者:匿名 时间:2020-01-11 15:29:57

永利博彩集团官方网站-“房价谈下来三四十万也很正常”!刚需买房,还要不要等?

永利博彩集团官方网站,来源:闺蜜财经

最近两天看倒不少关于二手房价格下跌的新闻。

尤其是北京,新京报的报道称,“(房价)谈下来20万是家常便饭”“谈下来三四十万也很正常”。

二手房市场的不景气,特别是备受关注的一二线城市,今年可以说是有目共睹。

但对于想要买房的刚需族,或购买改善性住房的人来说,其实这些消息需要换个角度来看。

01

先来说二手房市场的行情。

近期,贝壳研究院发布了《2019年11月份全国重点城市为二手房市场及租赁市场月报》。其依托链家的交易信息,发现监测的重点18城,二手房成交量止跌回升。

而这也是持续7个月下滑之后的回暖。

此次被热议的北京二手房,据报道已是买方市场。房东想要顺利卖房,甚至得接受中介告知的行情:挂牌价和成交价100万以内“都可以谈”,50万以内也“有可能谈下来”。

然而,据北京市住建委公开的网签数据,11月,其二手房网签数量环比上涨39%。量价齐跌转变为了价跌量涨。

其实,无论是贝壳研究院的数据,还是北京市住建委的网签数据,11月份起成交量均出现了环比上涨。

另外一座一线城市深圳,近期更是因为调整普通住宅标准,满两年、144平米以下的房子取消“豪宅税”,二手房市场反弹,量价齐回暖。

杭州近期的状况,跟北京颇为相似,尽管一方面被曝出房东熬不出降价卖房,另外一方面成交量也出现了环比增长。

二手房市场的行情本身已经出现了明显的变化。

几个月前,蜜姐就曾关注过北京的二手房量价齐跌的问题(详见《北京二手房,开始降价出逃了!》)。当时的看法是不着急,还可观望。

如今,如非重度“新房癌”刚需族,年底的二手房是非常值得关注,看到满意的可以出手了。当然,新房近期也有不错的入时机。

毕竟大房企,尤其是上市公司,还希望年度财报能有一份漂亮的成绩单。各种促销活动也不少。

可能有蜜友很纳闷,新闻里经常说,房东便宜了二三十万,甚至四五十万的都有;房企又打折了多少,但为啥这种好事儿,我就没遇到?!

等等看,是不是就能碰上这样的好运气。

02

这就要说到第二个大家关心的问题:2020年,楼市有没有小阳春。

早在上个月初,蜜姐的好基友杠杆游戏就曾发文《“降息”拯救楼市?》,分析为什么2020年的小阳春是大概率事件。

只要翻看2017年、2018年、2019年的楼市销售数据,就会发现,这个神奇的小阳春都存在,而之后的情节,尤其是最近两年十分神似:再次强调楼市调控,“房住不炒”。

年底,大家拿到了年终奖、攒了一年的钱,有钱上车了,换改善性住房了,来套学区房了,也有市场预期,更有某些愿意给点“阳光”的关键因素。

其实对于刚需族和买改善型住房的人来说,不用等买在最低点,就是想,也没办法保证百分之百是最低点,除非你真能找到个神算子帮忙。能买在相对低位就是很不错的选择。

一线城市、一些热点二线城市的二手房价格没回暖,成交量回暖,说明什么?小阳春之前下手的人增多了。

即便你非要等到楼市出现回暖迹象再下手,现在也该抓紧时间看房。

在想买房的区域,无论新房、二手房,看上二三十套房,你基本对这个区域的行情心里就有个底儿了。不管中介、房东、开发商吹得天花乱坠,你至少清楚市场价的平均价格在哪儿,你心目中的好房子要符合哪些条件。

早做准备,看到你心仪的房子,才不会患得患失:会不会买贵了,要不要等等看。

03

不少犹豫的点,恰恰是新闻当中不时传出一套房降价了二十多万、三四十万。

大家的钱都不是大风刮来的,尤其是认认真真搬砖的工薪族,降价二三十万当然会担心,会不会后面价格更低。

但现在缺钱的不只是购房人。今年下半年一些房企,减少了拿地,甚至有个房企一度传出暂缓拿地。

下半年,蜜姐陪朋友看房,发现不同楼盘售楼处都有一个很有意思的东西:今年这个城市或所在区域拿地的价格展示牌。

有趣的点不在于,告诉大家地价都上万,你还不快买。而在于这些展示地价的时间无一例外,全都是今年上半年的土拍价格。

原因很简单,下半年的数据不好看。且还出现了流拍,实在缺乏说服力。但也从侧面说明一个问题。房子不好卖,地怎么能好卖,你说这些卖地行情不佳的城市会不会着急呢……

所以,稍微对新闻感兴趣一点的蜜友,可能近期发现了不少类似这样的消息。

11月底,佛山发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,其中有一条对限购政策进行了调整。在该山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,购买首套房不受户籍、个税、社保缴存的限制。

华夏时报报道,此消息一出,已经连续6个月新房成交量下跌的佛山,近期各大楼盘人气回暖。

而广州行动更早一些。从11月22日起,广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心,对于非本市户籍人士购房的资格进行调整。

调整的内容稍微复杂一点,个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。简单一句话,要你个税缴纳出现了断缴或补缴,没关系,只要当月社保显示正常缴纳,不影响你买房。

“抢人大战”又开始热烈起来。中原地产研究中心统计,仅11月,全国有20个城市发布了各类人才引进政策,其中上海、成都等近10个城市的政策直接谈及了人才购房资格及补贴等。

04

所以,你还想等到什么样的行情呢?

不过,对于买房这件事儿,现在的确需要话分两头说了。

对于刚需族来说,如果不是铁了心这辈子不买房,犹豫要不要买,什么时候买的,都还是要专心想办法上车吧。

不要问我为什么,别扯淡不买房可以随心所欲地生活。假如工作二三十年,钱都贡献给了奢侈品牌、旅游和餐馆的话,家人遭遇个意外或疾病,都只有放弃,这样实在谈不上随心所欲。

相反,有资产傍身,至少还可以卖房。如果还有套改善型住房,卖一套还能保底有个住的地方。

而另一方面,如果迟迟不买,房价上涨后,心理失衡会非常严重。

但对于投资客来说,犹豫要不要买,假如没有稳定现金流,劝你还是歇着,拿好现金踏踏实实先过几天舒心的日子。

毕竟上述搞人才引进,调整限购的城市,无一不强调坚持“房住不炒”。买了有几年限售等在前面,二套房贷还得上浮20%甚至30%。

尤其对所谓的“抵款”门面、公寓等“好机会”,抵制住诱惑就能避免直接损失。

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